September laat een kleiner aantal transacties ten opzichte van vorig jaar september. Afgelopen 3 jaar is september (en ook augustus) een relatief rustige maand qua transacties. De opbrengsten zijn nu weer structureel hoger (0,2%) dan de gestelde vraagprijzen. Als we kijken naar de ontwikkeling van de m2 prijs van de bestaande bouw (gem. € 3.733) dan lijkt die redelijk te stabiliseren. De m2 van nieuwbouwwoningen (gem. € 4.264) zijn nog wel structureel hoger. De looptijd van de transacties zijn nog relatief kort, gemiddeld rond de 30 dagen. Het aanbod is afgelopen jaar ook redelijk stabiel, ongeveer 50.000 tot 54.000 woningen. 

Maart 2023 laat een gelijk aantal transacties zien als maart vorig jaar, daarmee scoort het 1e kwartaal iets lager, maar het verschil is ca. -4%. De woningprijs laat een klein herstel zien, deze is licht gestegen tov van februari. Tevens is de looptijd iets lager geworden (36 dagen) en de onderhandelingsruimte ligt nu op -1%. Het is voor nu moeilijk te zeggen hoe de markt zich verder gaat ontwikkelen, maar maart laat een ander beeld zien dan januari en februari van dit jaar.

Na een slechte start in januari lijkt februari zich qua aantallen transacties weer te herstellen. Het aantal aanmeldingen is weer op het zetzelfde niveau als voorgaande jaren. De woningprijzen van bestaande bouw en nieuwbouw laten een dalende lijn zien, dit is te relateren aan de fors gestegen hypotheekrente in de afgelopen maanden. Dit heeft direct gevolgen voor de leencapaciteit van huishoudens. In combinatie met de recente koopprijsdaling, maakt deze rentestijging potentiële kopers bovendien weer meer risicomijdend.

Het afgelopen halfjaar hebben woningbeleggers minder woningen gekocht. In het eerste halfjaar van 2022 was ruim 6% van alle verkochte woningen door een investeerder gekocht om deze te verhuren. In 2018 was dat nog 8%.

Woningen met een groen energielabel doen het in de huidige woningmarkt beter dan woningen met een minder groen label. Door de hard gestegen energielasten hebben ‘groene’ woningen een duidelijk voordeel. Zo is de woningwaarde van een duurzame woning ten opzichte van een minder duurzame woning hoger en neemt het verschil alleen maar verder toe. Makelaars merken dat door de oorlog en de energiecrisis het energielabel van een woning steeds belangrijker wordt, en dat er meer vraag is naar energiezuinige huizen.

De woningmarkt wordt wat rustiger en ruimer. Dit blijkt uit de NVM-woningmarktcijfers en analyse van NVM-dochter brainbay over het derde kwartaal van 2022. Het groeiende woningaanbod zet met een plus van 80% in het derde kwartaal 2022 krachtig door ten opzichte van het derde kwartaal 2021.

Het aantal aangeboden en verkochte nieuwbouwwoningen blijkt in het eerste kwartaal van 2022 te zijn teruggezakt tot het niveau van kort na de Kredietcrisis (2008-2013). Daarnaast ligt het aantal nieuwbouwwoningen waarvoor een bouwvergunning is verleend in de eerste vijf maanden van 2022 circa 15% lager dan in het jaar ervoor. Binnen de koopsector is dat zelfs ruim 20%.

De markt voor commercieel vastgoed is volop in beweging in het tweede kwartaal 2022. Ten opzichte van het eerste kwartaal 2022 werd 14% meer kantoorruimte opgenomen. De opname* op de winkelmarkt daalde met 11% ten opzichte van het eerste kwartaal 2022.